Kraków – analiza cen nieruchomości

Pieniądze na stole obok młego drewnianefo domku

Kraków to jedno z niewielu miast, w którym ceny ofertowe – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – przekroczyły 10 tys. zł za mkw. powierzchni. Co jednak ciekawe, popyt na nieruchomości w Krakowie mimo to cały czas rośnie. To oznacza, że można spodziewać się dalszych podwyżek cen.

Kraków: jeden z najdroższych rynków nieruchomości w Polsce

Warszawa, Kraków, Gdynia lub Warszawa, Kraków, Gdańsk – tak wyglądałoby zestawienie miast, w których cena za mkw. powierzchni – w zależności od rynku – przekroczyła 10 tys. zł. Pierwsze zestawienie (z Gdynią) dotyczy cen nieruchomości z rynku pierwotnego; drugie, z Gdańskiem – rynku wtórnego.

Co ważne, popyt na mieszkania i domy w Krakowie cały czas rośnie. Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrósł aż o 10 proc. Z kolei liczba dostępnych mieszkań i domów spadła o 2 proc. Jeśli chodzi o ceny mieszkań w Krakowie, to w ciągu ostatniego roku średnia cena za mkw. nieruchomości wzrosła o 13 proc.

Ceny ofertowe nieruchomości w Krakowie wyższe na rynku wtórnym

Przy analizie cen nieruchomości w danym mieście warto zawsze w pierwszej kolejności zapoznać się z cenami ofertowymi. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w II kwartale 2021 r. średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 10 148 zł. Dla porównania, jeszcze w I kwartale 2021 r. wynosiła ona 9 741 zł, co oznacza wzrost ceny o ponad 400 zł.

Bardziej interesujące może być jednak to, że w II kwartale 2021 r. wyższe ceny ofertowe odnotowano na rynku wtórnym – podczas gdy w większości miast można zaobserwować raczej odwrotną zależność. Średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie wyniosła w tym okresie 10 231 zł. Dla porównania – w I kwartale średnia cena wynosiła 9 899 zł. W tym przypadku wzrost jest zatem znacznie mniejszy.

Ceny transakcyjne: dobra wiadomość dla kupujących

Osoby, które planują kupić nieruchomość w Krakowie z pewnością ucieszy fakt, że ceny transakcyjne są znacznie niższe niż ofertowe (a nie zawsze – wbrew pozorom – jest to regułą, co mogą potwierdzić np. osoby, które kupiły mieszkanie z rynku pierwotnego w Gdańsku).

Cena transakcyjna za mkw. mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie wyniosła w II kwartale 2021 r. 9 446 zł. Tym samym była niższa od ceny ofertowej o ponad 700 zł. Co ciekawe, różnica między ceną transakcyjną z II i I kwartału 2021 r. również jest spora – i wynosi 550 zł (w I kwartale cena transakcyjna wyniosła 8896 zł).

Jeśli chodzi z kolei o ceny transakcyjne na rynku wtórnym, to w II kwartale średnia cena za mkw. mieszkania „z drugiej ręki” wyniosła 9 103 zł. Tym samym była niższa niż cena transakcyjna za mkw. nieruchomości od dewelopera. Z kolei jeśli chodzi o wzrost cen transakcyjnych względem I kwartału 2021 r., to sytuacja na rynku wtórnym była jeszcze gorsza niż na rynku pierwotnym. W ciągu jednego kwartału cena transakcyjna wzrosła o 737 zł za mkw. nieruchomości.

Utrzymujący się popyt na mieszkania w Krakowie, a także rosnące ceny materiałów budowlanych, wyższy koszt wynajęcia ekipy budowlanej czy wysoka inflacja prawdopodobnie przyczynią się do dalszego wzrostu cen. Z tego względu osoby, które chciałyby kupić mieszkanie w Krakowie, powinny o tym pomyśleć jak najszybciej.

Rekomendowane artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Strona korzysta z plików cookies, aby korzystać z naszego portalu zaakceptuj - politykę prywatności.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close