Operat szacunkowy – czym jest?

Rodzina odbiera operat szacunkowy.

Artykuł partnera.

Operat szacunkowy to dokument urzędowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego i będący formą wyceny nieruchomości. Co istotne, operat przedstawia też sposób dokonania wyceny działki, domu czy mieszkania – rzeczoznawca przedstawia w dokumencie zarówno niezbędne obliczenia jak i uzasadnienie otrzymanego wyniku. Operat szacunkowy jest wykorzystywany m.in. przy zaciąganiu kredytu hipotecznego czy ustalaniu ceny nieruchomości, która ma trafić do sprzedaży.

Operat szacunkowy to niezbędny dokument m.in. w przypadku starań o kredyt hipoteczny. Warto o tym pamiętać na etapie poszukiwań własnego M. Nowe mieszkania w Szczyrku – informacje o wycenie lokalu znajdziesz w dokumencie.

Operat szacunkowy: co musi zawierać?

Każdy operat szacunkowy musi być sporządzony w formie pisemnej. Operaty są przygotowywane według z góry ustalonego wzoru – tak, by zachować jednolitość niezależnie od regionu kraju i rzeczoznawcy. Oprócz obliczeń i samej wyceny w operacie muszą się znaleźć również podstawy prawne i uwarunkowania dokonywanych czynności, a także rozwiązania merytoryczne.

Wszystkie operaty zawierają sposób dokonania wyceny nieruchomości. Rzeczoznawca musi za każdym razem określić zarówno przedmiot jak i zakres wyceny działki, domu czy mieszkania. Oprócz tego w operacie powinien też zostać umieszczony cel sporządzania wyceny, daty istotne dla określenia wartości nieruchomości, opis jej stanu, wskazanie jej przeznaczenia i wspomniana wyżej podstawa prawna (oraz formalna i merytoryczna). Rzeczoznawca majątkowy musi również umieścić w operacie krótką analizę i charakterystykę rynku w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny nieruchomości, a także przedstawić (i uzasadnić) wybór technik i metod służących do sporządzenia wyceny.

Dopiero po podaniu tych wszystkich danych rzeczoznawca przechodzi do „części właściwej” operatu szacunkowego, czyli do określenia wartości przedmiotu wyceny – razem z przyjętymi założeniami, obliczeniami i uzasadnieniem. Każdy operat szacunkowy musi też zawierać podpis i pieczęć rzeczoznawcy.

Ile ważny jest dokument?

Kwotę wartości nieruchomości wyraża się w pełnych złotych, natomiast w niektórych przypadkach – jeśli nie zniekształca to wyceny – można tę kwotę zaokrąglić nawet do tysięcy złotych. Dokument ma również określoną datę ważności – 12 miesięcy, chyba że operat zostanie oceniony negatywnie. W takiej sytuacji dokument traci swoją moc prawną już w dniu wydania oceny negatywnej.

Co ważne, można także dokonać aktualizacji operatu po 12 miesiącach – jeśli tylko nie zaszły zmiany, które w istotny sposób wpływałyby na dokonaną wcześniej ocenę. Aktualizacji operatu może dokonać dowolny rzeczoznawca majątkowy – nie tylko jego pierwotny twórca.

Kiedy konieczne jest zlecenie sporządzenia operatu szacunkowego?

Operat szacunkowy zleca się przede wszystkim przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży czy dzierżawy nieruchomości, chociaż nie jest to jedyny cel, w jakim rzeczoznawcy majątkowi sporządzają dokument. Oprócz tego operat jest potrzebny także przy ustalaniu wysokości podatku od nieruchomości, opodatkowania darowizny lub spadku jak i również przy zaciąganiu kredytów hipotecznych, gdzie konieczne jest określenie wartości zabezpieczenia zobowiązania.

Rekomendowane artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Strona korzysta z plików cookies, aby korzystać z naszego portalu zaakceptuj - politykę prywatności.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close